Редевелопмент · Москва · 8 месяцев

Городской склад у трех вокзалов

м. Комсомольская · ТЦ «Московский» · было 179,6 м² – стало 250 м²

Вложено30 млн ₽

Продано42 млн ₽

Годовая доходность≈ 60%

Листайте

01

О насв цифрах

8лет
на рынке

31проект
всего

29успешно
завершено

2сейчас
в работе

44%средняя годовая доходность инвесторов по закрытым проектам

12 мессредняя продолжительность проекта

28 из 29проектов закрыты быстрее, чем за год

Реализуем проекты по коммерческой субаренде, реновации, капитальному ремонту и редевелопменту коммерческих помещений. За плечами – управление девелоперскими проектами федерального масштаба.

Holiday InnЖК в МосквеМорской портНПЗ – антикризисное управлениеАудит инвестпроектов для банковского холдингаТСК 69 000 м²Реставрация объекта культурного наследия Holiday InnЖК в МосквеМорской портНПЗ – антикризисное управлениеАудит инвестпроектов для банковского холдингаТСК 69 000 м²Реставрация объекта культурного наследия

02

Топоваялокация

Транспортный хаб Москвы. Объект – в 3 минутах от м. Комсомольская и площади трёх вокзалов.

Сверхвысокий трафик – вокзалы и метро
ТЦ «Московский» – узнаваемая точка
Идеальная логистика «последней мили»

Объект

03

Точка входа:что мы купили

Было Голый кирпич, старый пол, 15 кВт, в помещение не заехать.
Предыдущий собственник не видел в этом двухэтажный склад нового формата.

Площадь по полу179,6 м²
Высота потолков4,5 м
Электричество15 кВт
Входы2 + разгрузка
Коммуникациивода, тепло
Цена покупки21 млн ₽

Технический план помещения — Технический план · 179,6 м²

04

Стратегиядевелопмента

01

Антресоль

Второй уровень увеличил полезную площадь

+71 м²итого 250 м²

02

Мощности

Увеличение электрической мощности для лёгкого производства

15 → 50 кВт×3,3 к мощности

03

Модернизация

Приведение помещения к современным требованиям для складов

Склад / производствоготовый арендный продукт

⟷

БылоСтало

05

БылоСтало

Антресоль +71 м² на месте пустого пространства

06

Смотрите сами

Было Объект до начала работ

8 месяцев

Стало Объект после редевелопмента

07

Результатв деталях

**Антресоль**металлокаркас, лестница, ограждения

**Основной зал**светлые стены, новый свет, новое покрытие пола

**Отделка помещений**под склад и лёгкое производство

Готовый
арендный
бизнес

08

Графикпроекта

1 месяц

Покупка

Сделка, старт работ, снижение пола

2–3 месяц

Реконструкция

Устройство антресоли и её согласование

Аренда

Заезд арендатора

Склад / производство – объект приносит доход

8 месяц

Продажа ГАБ

Готовый арендный бизнес – фиксация прибыли

09

Экономикасделки

Покупка объекта21 млн ₽
Редевелопмент и ремонт9 млн ₽
Инвестировано всего30 млн ₽
Продажа готового бизнеса42 млн ₽
Прибыль+12 млн ₽

9 21

0 млнвложено

+12 30

0 млнпродано

30

42

40%доходность на капитал

8месяцев цикл сделки

≈60%доходность годовых

Один из 29 завершённых проектов

Мы находим потенциал там, где его не видят

Покупаем недооценённые помещения, превращаем их в готовый арендный бизнес и возвращаем инвесторам капитал с прибылью.

Редевелопмент коммерческой недвижимости · Москва